В случае, если Ваша квартира приватизирована, то, согласно Закону «О приватизации государственного жилищного фонда», Вы являеетесь совладельцем всех вспомогательных помещений и технического оборудования дома, в котором размещена Ваша квартира.

            Конституционный Суд Украины своим решением от 02.03.2004 года № 4-рп/2004 определил, что вспомогательные помещения в доме передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир. При этом оформления каких-либо документов не требуется.

            В соответствии с п.п. 1,2 ст. 369 Гражданского кодекса Украины, совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно (если иное не установлено договоренностью между ними), а распоряжаются – по согласию всех совладельцев.

            Установка в подъезд двери с системой защиты от несанкционированного доступа является заменой технического оборудования, изменением состояния вспомогательного помещения (подъезда), а, следовательно, является распоряжением общей совместной собственностью.

            Таким образом, на осуществление подобных действий необходимо согласие всех (т.е. 100%, а не «большинства») совладельцев. В случае, если хотябы один совледелец будет против установки в подъезд двери с системой защиты от несанкционированного доступа, фактические действия по установке такой двери нарушат его права.

            Эффективной мерой защиты собственных прав в таком случае будет обращение в суд,  если направление аргументированного обращения к инициаторам установки двери и к организации, непосредственно производящей ее установку, не устранит нарушения Ваших прав.